空房带家具和不带家具出租，房东可以收取租金会有多大的影响？

　　对于不同的房东和租客来说，“带家具的公寓”这个词有不同的含义，但至少，它指的是一个配备了公寓居住所需的所有家具、器具和基本装备的单元。虽然布置一套公寓意味着要多花一点钱，但它也提供了比类似的不布置公寓赚更多租金的可能性。

　　带家具的出租单元包括所有房间的基本家具和大型电器。一个“交钥匙”单元的装备就像一个家，每一个需要提供。

提供基础

　　对于家具租赁，没有具体的规定，但至少，它应该包括主要的厨房电器、客厅和餐厅的桌椅、卧室里的床和梳妆台，以及充足的照明。浴室通常还包括一个浴帘;其他房间的窗套也很常见。你可以把它想成是为那些没有或者不想把笨重的家具搬进来的房客提供方便。它实际上应该是可以居住的。在大多数情况下，家具还包括基本的墙壁装饰:符合装饰方案的艺术作品。保持装饰风格的中庸，就像一个现代的酒店房间，以吸引最广泛的潜在租户。

　　一些带家具的租赁，也被称为交钥匙租赁，包括做饭和吃饭所需的所有厨房用具和用具，还可能提供额外的用具，如咖啡机和烤面包机。浴室床单和床上用品也包括在内。

通常不包括的

　　在许多情况下，一个基本配备的单位不包括电视，音响设备或额外的套床上用品。它也不会有特殊的厨房电器，比如搅拌机、搅拌机或面包机。从房东的角度来看，这些额外的物品可能会被搬出去的房客意外拿走，或者在使用过程中很容易被损坏。一些租户甚至可能不使用或想要特殊的厨房用品，所以没有必要提供这些，除非你有额外的东西，而且在自己家里也不需要。

事情需要考虑

　　在你的公寓里提供的物品的种类和数量可以用来吸引不同的租客。比如，一套配备有豪华家具、大型电视和全套厨房设备的公寓，对于那些要到城里呆上几个月，或者要住在海边别墅的高管来说，是理想的选择。这种类型的租赁，连同所有的便利设施，最适合短期的，高美元的租赁。与此同时，一套配备廉价、低质量家具的公寓更适合收入较低的人群，比如首次入住公寓的人，或者那些为了买自己的房子而存钱的人。记住这些选择，以及你将不得不在某个时候更换或修理一些家具的事实。

保证金的差异

　　对于不带家具和带家具的出租，加州的押金法律是不同的。对于不带家具的出租，房东除了收取第一个月的租金外，还可以收取最多两个月的租金。对于带家具的出租，房东可以收取三个月的租金加上第一个月的租金。这些额外的现金可以用来支付公寓内物品的潜在损坏，比如香烟烧伤或微波炉被房客损坏。在租户搬进来之前，一定要和他们走一遍，注意家具的状况，在搬进去之前和搬出去之前，都要有一份书面的和照片的清单。