楼房顶层出现漏水怎么办？

通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
解决方法：
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。
希望采纳

先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做

卫生间漏水，可以重做防水、水管凹槽做防水、吊顶防潮三个方法补救。一、重做防水如果是重新做防水，就要将原来的瓷砖去掉，然后清洁整个基面。接下来配比好水泥砂浆，将地面做平整，再进一步做防水处理。注意：墙面防水处理高度控制在30公分左右，墙面防水做好能够更好防止卫生间漏水情况。二、水管凹槽做防水
在做地面卫生间漏水修复的时候，要在墙壁内的水管做个凹槽防水，要注意墙内水管凹槽直径要比水管大一些，然后将凹槽抹灰圆滑，再进一步涂上防水材料。
三、吊顶防潮卫生间都是很潮湿的，所以卫生间漏水维修，可以考虑用更好的PVC扣板做吊顶，然后安装在龙骨遮蔽管道上。卫生间如果漏水，吊顶承受着巨大的压力，所以做好吊顶防潮是必不可少的。

先找到漏水的原因很重要。　　如果你实在不想砸掉重新做，那就要挨个去试，去排除漏水的隐患，这个百度经验里有其他借鉴，可以看一下。一般造成漏水的可能有这么几个点：洗手池，水管，马桶，地漏周边，当然最后就是防水没做好。我是试了很久，最后朋友都说其实砸掉可能是最彻底的解决办法，就狠心砸了重做，重做的话一定要找靠谱的师傅或者装修工程队之类的，一方面是如果只是单纯的卫生间防水大点的公司人家也不愿意接，另一方面，大街上流动的人员可能价格偏低，但是如果出现问题的话不保证你还能找着人，这是个人经验，看官们可根据经济实力自行决定。　　入正题，我是找了一个做装修的朋友，因为家里的卫生间面积不大，5.6个平方左右，所以报价也低，但在我看来花三千大洋重做防水也很心疼的。
第一天，砸砖师傅先入场，地钻，切割机等工具一应俱全，先从地面的瓷砖砸起，一块一块揭掉，这时候底下的沙砾层就露出来了，里面还有积水，接着是与地面连接的墙面，往上翻30公分，也就是一块砖那么高，敲墙面砖的时候一定要注意，因为砖都是连着的，砸墙师傅不专业的话会牵连到旁边的砖，这会损失就大了。砸墙砸砖用时一天。　　水电整改，如果你想改水电什么的，砸砖完后就可以请水电师傅进场给做调整了，我家是固定好的，所以这一步就省略过去了　　第二天，买瓷砖，地砖，准备材料。这个时候也刚好地面上还有积水，师傅说可以等干一干再做防水，所以就选在这一天买材料。在这里提示一下，买材料前请自己先做准备工作，因为市面上的地砖瓷砖种类很多，所以买的时候一定要自己去看，要试，或者是不想麻烦的直接去原来店买原来款也可以，这一天挑砖，等货用了一天。
第三天，地面积水已经干的差不多了，防水师傅进场。我是属于二线城市的一般家住楼，防水材料也简单了解过，经过跟防水师傅的谈话也大体了解了市面上的防水基本上就这几种，防水剂，防水布，我家给用的估计是最普通的，据师傅透漏，防水估计也就200块不到，但是人工，材料算下来也不少，铺防水布的时候家里一定要留人，边边角角的一定要做好，卫生间连接卧室和客厅的走廊的地方一定要做防水台，记住，防水台，不然水即使不漏卫生间也会跑到客厅卧室里去。千叮咛万嘱咐下师傅给铺了两层防水布，墙角，连接处都加固了。
第四天，防水做完后要等干透后重新试水，这个时候，一定要试水，24-48小时，因为如果此时出现问题，还可以补救，一旦不试水，后面出了问题又要重新砸，我是试了两天，跟楼下确定好不漏水后才敢打电话请铺砖师傅进场。中间停顿了两天，第七天，铺砖师傅姗姗来迟，一进门就直呼不高兴，因为地方小，铺起来反而比大面积的更难铺，此时只好打电话给他们管事的人，朋友倒也热心，亲自跑来监督，此时过程不多说，只说砖铺好后不能直接上去踩，因为铺砖的时候是留好坡度的，方面卫生间积水往地漏方向下水，如果轻易踩的话，坡度会失衡，请自己也监督，我也是在现场也明白勾缝剂是怎么用的，一大包直接倒在地上，然后用抹布抹进缝隙，师傅说不用担心，这个遇水就凝固，都是这样的。最后就是等地砖干透了，期间尽量不要使用或随意进卫生间，这就是防水返工的几个基本步骤，其实我们都知道防水材料和砖倒是没多少钱，钱主要是花在人工上的，所以，你要是想彻底的解决漏水问题，重新做防水确实最治根的办法，仅供参考。