电子商务仓储用地的价格是多少？

　　  2017年12月11日零点后不久，销售额达到200亿元。随着电子商务的快速发展，越来越多的电子商务企业决定不再依赖于物流仓库，而是在不同的地方建立自己的仓库，以加快配送速度，提高物流效率。房地产的价格不低，那么仓储用地的价格是多少呢？我们来看一下。

　　 首先，电子商务蓬勃发展，物流已经成为一个短板。

　　 我国仓库总体供应不足。

　　  根据中国仓储协会发布的全国仓储业发展指数，2010年我国一般仓库总面积为7.01亿平方米，实际仓储面积为5.5亿平方米。

　　 近三年来，中国电子商务市场平均年增长率达到90%，B2C规模从93亿元增加到1083亿元，平均年增长率为242%。此外，电子商务市场在未来三至四年将继续快速增长。

　　  2. 在仓库部门，食物短缺，租金上涨。

　　 电子商务企业之间的竞争来自于存储、成本等多方面的压力。在获得注资后，公司正在考虑建立自己的物流仓储系统。

　　 最早的布局是京东商城，在北京、上海、广州、武汉、程、安、沈建立了七个一流的物流中心。早在2010年，京东商城就在北京亦庄购买了200亩土地，建成了面积超过30万平方米的亚洲最大的电子商务物流中心。

　　  3.像qiao。com和当当网这样的公司也在寻找合适的自建仓库。其中，当当网与无锡签署了投资协议，将在无锡空港产业园设立华东总部，占地160亩，仓储物流中心面积8万平方米。

　　  阿里巴巴还在2011年宣布了其物流战略：自筹资金100亿元，与金融合作伙伴筹集近1000亿元，逐步建立全国范围内的立体仓储网络系统。

　　 两种需求推高了土地价格

　　  1. 电子商务对物流地产的兴趣大于实际需求。如果电子商务租用第三方仓库，租金可以免税。

　　  2. 工业用地分为三类：仓储物流、厂房和研发中心。

　　 对于出售土地的地方政府来说，研发中心和工厂带来的收入是稳定的，但仓库的收入要少得多。电子商务公司将在仓库内开展结算业务。该协议带来了税收收入，所以政府更愿意把土地卖给电子商务。

　　  3.电子商务公司的涌入导致了物流用地价格的上涨。虽然物流用地价格相对较低，但由于土地资源有限，政策控制严格，对开发商的资质要求较高，往往需要一到两年的时间才能获得合适的物流用地。与此同时，土地价格继续上涨。

　　  4. 目前，中国仓库的投资回报率在世界上比较高，总回报率在8%到8.5%之间，高于普通住宅和商业地产的平均回报率。总体而言，电子商务在物流地产领域的投资并不是一个非常健康的增长模式。

　　 猴吉吉总结：以上是当前电子商务物流自建仓库会议中遇到的实际问题。任何事情都不可能一夜之间完成，所以我们应该提前做好准备。如果电子商务企业暂时没有良好的物流用地，他们可以首先找到一个大型可靠的第三方仓库，以确保物流配送的正常运行。欲了解更多物流信息，请关注家居售后服务猴吉吉。关于细节，文章可以参考和阅读现代新型物流仓储的几个基本要素。