房子漏水怎么办？

房子漏水的责任划分的基本原则是：谁造成、谁负责。具体来说主要有如下的一些情况：
1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。
2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。
3、门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。

首先区分漏水原因，如果是下水管漏水或者买的是精装房，那则是直接是物业来负责，因为是原结构的管道，每户业主都已经缴纳过维修基金了的，所以是楼房维修部分的；如果是装修时候做的防水、铺设的水管、排水管，那就是负责装修的装修公司或装修负责人负责。
建议先找物业管理处工程部的人员及负责装修的售后服务的负责人过来检查，确认漏水点及漏水原因，得出最终的负责方，接着就需要商讨出赔偿方案和维修方案即可。一般防水部分不管是原结构或者装修，都是必须强制保修5年，一般的装修公司甚至比这个范围还要高，基本上都会有负责所造成的损失、维修所产生的费用等。所以，先是找出漏水点及原因，然后得出最终解决方案。

如果是建筑质量问题，由物业公司来处理，（建筑防水的质量保证年限是五年，如果施工不当造成漏水现象，应该由施工方来解决修复问题，因为施工方留有质量保证金在，维修金都是做这些修缮的），如果是你自己装修施工与使用不当而造成的漏水，可以跟楼下协商或者找物业管理公司一起来解决此事。
最好的办法是在楼下反补，找一家灌浆补漏的公司或者个体帮你来修补，拿掉扣板，找到漏水的地方，钻孔——安装止水针头——进行高压灌浆。价格300-500左右，根据本地收费标准。

其实很简单的，如果是管道本身漏水，那肯定有物业承担所有费用 。如果是 由于防水层破坏导致渗漏水，那就要有你负责了 。
换做你楼上漏水 ，你也不愿意承担费用的 。
其实维修也简单 ，没有那么复杂，你选 混凝土深层渗透结晶密封剂 防水材料 ，用喷壶 喷洒 即可 。