楼上业主起诉楼上业主维修房屋漏水，法院这样判

你好！
楼上业主的说法没有道理，你完全可以起诉楼上业主，要求其维修房屋漏水部分并赔偿有关损失。
给你一篇法院的报道作为参考：
中国法院网讯 因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水，楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后，将王女士告上法庭，要求停止侵权、赔偿损失。近日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理，停止对楼下贺女士的衡晌侵害，并赔偿贺女士经济损失917元。
居住在西城区的贺女士与王女士是楼上楼下的邻居，早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉，王女士在卫生间地面上做了防水处理，漏水现象得到缓解，但并未完全解决，还有渗漏现象。其后贺女士一家再就漏水问题找王女士解决时，王女士则以居住的楼房设计不合理、年久失修、漏水问题普遍存在等理由没有再进行维修。由于漏水问题始终没有解决，楼下的贺女士一家深受其苦，房正册屋顶棚及墙面大面积污染。无奈之下，贺女士诉至法院，要求王女士修理其居住房屋卫生间和地面的防水层，保证不再向贺女士家房屋漏水，并赔偿相应损失。 在法院审理期间，经贺、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程监督站对贺、王两家住房的漏水原因进行鉴定，但因两位当事人不同意交纳鉴定费，鉴定机构没有出具报告。承办案件的法官就房屋漏水原因向鉴定人进行了咨询，鉴定人的意见是，漏水原因在于楼上王女士居住房屋卫生间地面防水层老化，厨房地面在建设时未做防水层，使用时地面见明水所致。 2004年12月，法院又委托北京市价格认证中心对贺女士家因漏水造成的相关损失进行评估，评估结果为：漏水造成的财产损失为917元。王女士也向法院提交了一份由西城区房管中心展览路管理所出具的证明，主要内容是王女士居住的楼房是1989年建成的12层板楼，因资金、技术和设备等因素，结构、框架和基础设施等既不规范、也不符合要求。由于没有解决防水层的基础设施问题造成有的楼层、有些住户卫生间和厨房漏水情况比较严重，房管部门虽然坚持了“随报随修”，但是漏水问题无法得到根本解决。并指出这种情况不属于由住户承担“使用不当”的责任。 法院审理认为，不动产的相邻各方，应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据本案查明的事实，王女士的居住的房屋的卫生间及厨房长期渗漏，以致其楼下贺女士所居住的房屋的顶棚及墙面大面积被污染，王女士作为产权人、使用人有对房屋进行管理、修缮的义务。关于漏水原因，双方当事人各执一辞。根据北京市房屋修建工程监督站鉴定人的分析意见，可以确定漏水原因是王女士所住房屋卫生间地面防水层老化，厨房地面在建设进没做防水层，使用时地面见明水举拦宏所致。王女士虽然向法庭出据了展览路管理所的证明，但该管理所并非鉴定机构，其所出据的证明，只能作为

1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。
2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大凯备欢喜。
3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量纳孙档问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

2016年初，况女士将位于该县西城雅豪的一套房屋出租给余女士。
8月，余女士因公出差3天，未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成损雹弯失万余元。楼源游闷下住户索赔无果提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。况女士认为，承租人对房屋负有管理职责，因卫生间水管堵头脱落导致楼下住房损失，应由承租人赔偿。余女士认为，水龙头堵头位置隐秘，自己从未使用该水龙头。而且，堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当，承租人不应承担责任。法院审理认为，况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系未尽管理职责所致，应承担主要责任。余女士外出前，未关闭水、电、气等易引发安全问题的设施，应承担次要责任。最终结果认定房东况女士因未对自己出租的房屋妥善管理，因卫生间漏水致楼下业主损失严重，担责60%赔偿责任。租客未尽相关义务，担责40%赔偿责任。经法院调解，楼下住户与房东、房客达成赔偿协议，况女士赔偿4000元，余女士补偿2000元。

邻里问题一直以来都是非常受关注的问题，生活中我们也常常见到因为各种原因造成邻里关系破裂的情况发生。一般来说，没有特殊的情况下，谁也不愿意去与他人发生争执。邻居之间是最为容易发生争执的，主要是因为有的时候两个家庭常常会牵扯到一些环境问题，最为突出的就是楼上漏水，影响了楼下的生活，那么碰到楼上漏水楼下该怎么处理呢?楼上漏水楼下如何处理?发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。楼上漏水楼下如何补漏?第一步，要弄清楚楼房的建筑年限，如果是新房的话，往往是水泥材料、防水材料等出现了问题，那么需要翻新，若是老房的话，往往是因为出现裂缝导致的。第二步，要对出现渗漏的地方进行清理，找到最基层的漏水因素，选择选择防水材料做备用拦悔。第三步，针对漏水部位进行防水施工处理，可以对裂缝进行修补，施工期间要注意增加附加层，确保更安全第四步，在防水层施工结束之后，要在表面上做高分子防水材简肆正料粉刷，真正做到防水、防漏。第五步，施工24小时时候可以做试验，验证是否补漏成功，如成功则雹改可以做表面修复工作，比如刷墙、贴瓷片等。当发生楼上漏水的时候，作为楼下的房主，切勿意气用事，应当冷静的想清楚该如何处理。上面已经有一些应对的办法了，这里小编在提几点。楼上漏水一般来说都是开发商的问题，如果确定不是认为的，我们就可以理所当然的找开发商理赔。再就是，我们可以先找物业想办法，看看能不能处理，与楼上的人协商好解决办法，这样就能够避免争执的出现。

因为下水管道堵塞了，造成跑水需造成相邻人财产损失的，须分清被堵塞的情况及形成原因来决定责任的承担方式。一、住户的卫生间马桶堵了，如果是分管道（入户管道）堵塞情况，属于使用人的责任，那么造成了他人损失的，应当承担侵权责任。二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清责任人的情况下，所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失赔偿。三、还有一种情况是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多闭罩年未疏通而积垢致管道堵塞，属于物业维护不到位的过失造成的，这种情况下如果交纳了物业费，则要物业公司来承担损失赔偿，没有交物业费的由关连住户均摊损失（见：中国物业管理协会《普通首洞住宅小区物业管理服务等级标准》）。法律依据：一、《侵权责任法》者态枯第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。二、中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
三  级（最基本级）（五）保洁服务3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。三、在《民法通则》及司法解释、《物业管理条例》等法律法规中对此也有相应的规定。

楼上负责，无论怎么接的，把接头埋地里是一定会漏的，只是时间问题罢了，和楼上正面协商把，让他匝地抛墙激碰罩，直到明闹找到漏水点并修复以及从新做防水，这都是他的责任啊，对方如果车皮耍赖那也简单的很，让法院给他送张传票好了，明显理亏的事，他会乖乖解决的，放心吧！因为下水管道堵塞了，造成跑水需造成相邻人财产损失的，须分清被堵塞的情况及形成原因来吵物决定责任的承担方式。1、住户的卫生间马桶堵了，如果是分管道（入户管道）堵塞情况，属于使用人的责任，那么造成了他人损失的，应当承担侵权责任。
2、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清责任人的情况下，所有关连人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此楼上使用此管道的住户都要分摊损失赔偿。
3、还有一种情况是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而积垢致管道堵塞，属于物业维护不到位的过失造成的，这种情况要如果交纳了物业费则要物业公司来承担损失赔偿，没有交物业费的由关连住户均推损失（见：中国物业管理协会《普通住宅小区物业管理服务等级标准》）。

楼上承担责任！不管是从法律上~~还是山戚从道义上！！！必须给修！！！如果你们是私产房可以商量着来！！！如果对方不好说话直接110！！！很管用！！！如果你们是共产或逗槐陵者企业产的房子找房明迹管站免费修！！！没必要纠结！！！
望采纳
谢谢不是律师 说的尖锐一些您那些分 不值当的！！！

1、若堵陵如住凳汪弊的水管是楼上自家的，则楼上应当全额赔偿。
2、若堵住的水管是公用的，则楼上承担部枣族分赔偿责任。

1、劝告警示楼上业主：卫生间漏水可能造成楼下潮湿、地滑，容易让前歼人摔跤，如果造成事故，损失需要楼上业主赔偿；容易使墙壁发黑发霉，造成损失需要该业主赔偿。。。。
2、联合其他受害业主施压：楼上漏水，造成环境破坏污巧伏染，引起邻居讨厌、指责。利用这点跟该业主施压。
3、以慧宽冲上劝告都无效的话，都没其他招法了，可以报警处理：说该业主恶意破坏公共秩序、损害公共利益。